今日报丨端午重点城市新房成交92.4万平米，温州、杭州成交量较去年假期增四倍

6月25日，中指研究院监测数据显示，2023年端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市新建商品住宅成交面积共计92.4万平方米，较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降约一成。

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中指研究院市场研究总监陈文静指出，自二季度以来，购房者置业情绪偏弱，步入6月，市场活跃度延续回落态势。今年端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。

表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情况（注：广州、合肥、佛山、菏泽2023年6月24日商品住宅暂无成交数据；个别城市集中网签备案导致数据变化波动较大。）

数据显示，今年端午假期一线城市新房成交面积共计14万平方米，与2022年端午假期成交面积基本持平，较疫情前的2019年端午假期成交面积下降20%。

具体而言，端午假期，北京商品住宅成交200套，成交面积为2.42万平方米，较去年端午同期下降20.2%；认购套数356套，认购面积4.30万平方米。

中指研究院指出，端午期间北京天气持续高温，看房人数减少。受房地产市场下行影响，4月份以来北京新房取证速度维持较低水平，周度推盘规模保持低位。端午假期，中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市，合计推出房源2990套/38.25万平方米。项目营销方面，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动，一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。

今年端午期间，上海新房成交面积好于去年假期表现，且仍在一线城市中排第一。数据显示，2023年端午假期，上海新建商品住宅成交面积5.7万平方米，较2022年端午假期日均成交面积增长13%。

中指研究院数据显示，端午假期，上海共8个开盘项目，其中越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右，江南里项目去化五成以上，另有其他多个项目去化不足20%。

端午期间多个楼盘利用“端午节日”举办暖场活动吸引人气。广州今年端午期间的新房成交面积好于去年及疫情前的假期表现。数据显示，今年端午假期广州新建商品住宅成交面积3.7万平方米，较2022年端午假期日均成交面积增加5%，较2019年端午假期成交面积增加8%。

深圳的销售情况较去年假期则有所下滑。数据显示，今年端午假期深圳新房成交面积2.3万平方米，较2022年端午假期日均成交面积下降11％，较2019年端午假期成交面积下降45%。端午假期，深圳多个新项目加大促销力度，但客户到访量一般，市场购房情绪并未有所改善。市场整体仍处于调整过程中，购房者普遍保持谨慎观望态度。

二线城市中，温州和杭州的新房市场活跃度较高。数据显示，今年端午假期温州新建商品住宅成交面积9.9万平方米，较2022年端午假期日均成交面积上涨428%，较2019年端午假期成交面积增加169%；杭州在今年端午假期新房成交面积为7.3平方米，较2022年端午假期日均成交面积上涨421%，较2019年端午假期成交面积增加86%。

中指研究院指出，端午期间，杭州楼市供应活跃度高，假期叠加半年度业绩冲刺关键时期，房企推盘热情高涨，超2500余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看，整体表现不佳，开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%，有7个项目流摇；另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。当前杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少。

从监测的重点城市来看，上海、广州、温州、杭州、北海、青岛、苏州、宁波、威海、东营、赣州、江阴、梅州、黄石、扬州、义乌、岳阳、茂名、佛山、湛江等城市，今年端午假期新房成交面积较去年端午假期有所上涨。

另据中指研究院监测数据，在监测的重点城市中，仍有株洲、潍坊、淄博、舟山、襄阳、东莞、菏泽、宁德等城市，今年端午假期新房成交面积较2022年端午假期日均成交面积下降超过五成。

陈文静指出，5月，我国宏观经济各指标均有转弱，6月16日，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

对于后期市场预判，中指研究院报告提到，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。