上交所强化REITs临时报告信披 建议追加运营管理机构责任

加快推出新型大类资产项目、抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程、拓宽增量资金来源、研究REITs激励约束机制……8月2日，上交所表示，将进一步加大REITs市场服务实体经济的支持力度。

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截至目前，上交所共有8只产业园和仓储物流REITs完成上市，融资规模合计228亿元，底层资产分布在长三角、京津冀等战略重点区域。

随着REITs市场的持续发展，投资者对REITs临时报告披露的及时性、有效性、针对性提出了更高要求。

在8月2日召开的产业园和仓储物流REITs座谈会上，上交所结合近年来的监管工作经验，就产业园和仓储物流类REITs的临时报告披露提出了若干建议。

其中，上交所建议，基金管理人、运营管理机构制定信息披露管理制度，明确公司高管作为信息披露事务负责人。信息披露事务负责人负责组织和协调信息披露事务，及时关注媒体报道，同时与投资者做好沟通联系工作，回应投资者关切。

除传统公募基金的管理人、托管人外，上交所建议，研究探索运营管理机构的信息披露责任，从项目公司的生产经营状况、现金流及其来源稳定性、主体资格变动和运营管理机构稳定性等多个方面，承担相应的信息披露义务。

同时，上交所建议，突出资产特性披露要求，也就是结合产业园和仓储物流的资产类型特点，细化相关信息披露规范，引导基金管理人、运营管理机构在运营指标出现大幅下滑，或者重要现金流提供方提前退租时，及时披露临时报告。

另外，信息披露应当真实、准确、完整，简明清晰、通俗易懂。具体而言，信息披露公告应当以客观事实为基础，全面准确披露事项的起因、目前状态和对投资者权益的影响，披露口径应当保持同一，不应选择性披露。

在加强REITs信息披露的同时，上交所也表示，将进一步加大REITs市场服务实体经济的支持力度，主要体现在四个方面：

一是持续培育壮大REITs市场。加快推出数据中心、文化旅游、水利等新型大类资产项目，抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程，做好已上市REITs项目扩募相关工作，着力推进重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长。

二是稳定拓宽增量资金来源。推动公募FOF依法合规市场化配置REITs，持续加大力度引入企业年金、养老金、社保基金等长期限、资产配置型机构。

三是提高信息披露质量。推动完善区别于普通基金、体现REITs产品特点的信息披露体系，开展投资者相关交流活动，鼓励项目常态化组织业绩说明会。

四是优化REITs运营管理安排。研究REITs激励约束机制，理清管理边界，建立有针对性的激励约束机制，充分发挥和整合好双方各自在产业和金融端的优势资源与专业能力，提高REITs底层资产运行效率。