降首付、认房不认贷 住建部最新发声对长沙房贷影响几何？

红网时刻新闻7月28日讯（记者 肖娟）27日晚间，一则关于住建部落实好降低首套房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”的消息迅速引发很多人的关注。

此举无疑将利好刚需和刚改。尤其是后者“认房不用认贷”对北京、上海等一线城市的影响较大，将给这些地区的改善型购房者“减负”。

政策是否会惠及长沙？红网时刻新闻记者了解到，由于长沙首付比政策下限已降至首套30%（公积金为20%）、二套40%，并且优化执行“认房又认贷”政策，对首套房认定更为宽泛，大大降低了改善型购房的门槛。

(资料图片仅供参考)

支持刚性和改善性住房需求

长沙首付比已降至首套20%起、二套40%

27日，据新华社报道，住建部要求继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

今年1月召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会透露，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。而在此前，长沙二套房首付比为45%。公积金贷款购房门槛则可进一步降低，目前长沙公积金最低首付比为20%。

优化“认房又认贷”政策

长沙已放宽首套房认定

在前期的楼市调控中，对购房者施行“认房又认贷”，即根据房屋套数和房贷记录确定首付比和贷款利率。

目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市。在“认房又认贷”政策下，首套房认定严格，不仅要求在限购地无房，还要求在全国无贷款记录才可享首套房比例和利率优惠，二套房首付比高达60%、70%，被广大购房者称为“处女贷”。

作为限购城市，长沙也曾执行“认房又认贷”政策。此前二套房商贷首付比为45%，公积金贷款首付高达60%，叠加较高的房贷利率，令很多购房者在改善换房中望而却步。

不过，自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，可享首套房贷利率。

此外，针对“三套房停贷”，长沙通过长租房核减住房套数购买第三套住房仍可进行贷款，此举大大降低了改善型住房的门槛。

给老房贷打折

购房者热盼存量房贷利率调整落地

事实上，相比首付比影响贷款额度，购房者，尤其是存量购房者更关注房贷的价格。此前，有购房者通过红网《问政湖南》栏目反映，房贷利率高位站岗压力大，希望解决存量刚需房利率偏高问题。

近日，存量购房者也迎来利好消息。日前央行就存量房贷利率调整发声，给老房贷打折的消息再次激起千层浪，这也让很多高位利率贷款的购房者看到了曙光。

眼下虽然多家银行的口径依然为“暂未接到通知”，存量房贷下调的条件、标准、流程都还是未知数，但已有部分地区和银行机构开始投石问路。

有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，给部分客户存量房贷“打折”1年。

常州有银行表示可将存量纯商贷转为“商贷+公积金贷款”，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。

此外，部分购房者还注意到，一些银行设置了允许还款方式调整，可以将累积利息更高的等额本息换成等额本金。种种“留客”措施可见，银行在保息差和稳规模中寻找微妙的平衡。